2018買賣移轉(zhuǎn)27.8萬棟，繼承一直創(chuàng)新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2018買賣移轉(zhuǎn)27.8萬棟，繼承一直創(chuàng)新高
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  • 2018買賣移轉(zhuǎn)27.8萬棟，繼承一直創(chuàng)新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，2018全年的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為27.8萬棟，年增約4.5％，拍賣移轉(zhuǎn)微增至5234棟，至於繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)則持續(xù)創(chuàng)下新高，達(dá)到5.6萬棟，不過若與10年前的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)相比，則可發(fā)現(xiàn)拍賣移轉(zhuǎn)10年來減少約8成，不過繼承卻是增加了57％。
 
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專經(jīng)理曾敬德表示，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)連續(xù)兩年反彈，交易量反應(yīng)市場(chǎng)觸底盤整，但自住買盤回籠擇優(yōu)購屋，至於拍賣移轉(zhuǎn)雖然反彈至5234棟，但大約是歷史高峰時(shí)的1成左右，並未對(duì)市場(chǎng)造成影響，繼承移轉(zhuǎn)則是受到高自有住宅率與人口持續(xù)老化影響，因此繼承棟數(shù)不斷寫下新高，預(yù)料這樣的趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)下去，至於贈(zèng)與移轉(zhuǎn)因房地合一新制上路後，節(jié)稅效益下滑，因此贈(zèng)與移轉(zhuǎn)數(shù)量大致維持穩(wěn)定。
 
若以10年的變化則更可看出市場(chǎng)差異，10年前整體房?jī)r(jià)水準(zhǔn)較低，加上當(dāng)年上半年的投資買盤興盛，加上新成屋交屋量大，全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)達(dá)37.9萬棟，2018市場(chǎng)只剩自住當(dāng)?shù)?，投資買盤疲弱加上交屋量不也若當(dāng)年多，10年時(shí)間移轉(zhuǎn)棟數(shù)減少約10萬棟。
 
不過拍賣市場(chǎng)則反應(yīng)目前市況仍相對(duì)穩(wěn)定，2008年的拍賣移轉(zhuǎn)仍高達(dá)2.5萬棟，不過2018年剩下5234棟，較當(dāng)年減少約8成，反應(yīng)當(dāng)前因債務(wù)或欠繳房貸因而流入法拍市場(chǎng)的量少，拍定移轉(zhuǎn)的量也因而減少，不過另一方面也可看出市場(chǎng)大致維持穩(wěn)定，急需資金或債務(wù)可能出問題的民眾，可以順利售屋變現(xiàn)。
 
繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)則反應(yīng)人口老化與高自有住宅率等因素，加上不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值高，因此繼承的移轉(zhuǎn)棟數(shù)年年攀升，2018年已經(jīng)增加至5.6萬棟，和10年前相比反而是呈現(xiàn)逆勢(shì)大幅增加的狀況。